Κτηματολόγιο: Χρησικτησία -πρακτικές οδηγίες διόρθωσης εγγραφών από την ΠΟΜΙΔΑ
Δημοσιεύτηκε όπως αναφέρεται σε σημερινή ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, στο ΦΕΚ 125/Α/4-8-2026 ο Ν. 5326/2026 του υπουργείου Δικαιοσύνης, με το άρθρο 61 του οποίου εισάγεται μια νέα, πλήρως τυποποιημένη διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε νομείς ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”.
Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ η βασική αλλαγή στη διαδικασία αυτή, στην οποία εμπλέκονται και οι υπηρεσίες του Δημοσίου, είναι ότι η κτηματολογική διαμεσολάβηση γίνεται υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για τη συζήτηση των αγωγών των ενδιαφερομένων, δεδομένου ότι χωρίς αυτήν, οι αγωγές αυτές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.
Η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωση της, αναφέρει τα ακόλουθα :
Α. Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης που είναι επί δεκαετίες νομέας ενός ακινήτου, για να το εγγράψει στο Κτηματολόγιο ως περιουσιακό του στοιχείο θα πρέπει να:
*Επιλέξει κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό) από ειδικό μητρώο.
*Καταχωρίσει φύλλο βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
*Προσκομίσει συγκεκριμένα αποδεικτικά χρησικτησίας (τουλάχιστον 2 + 2 ένορκες βεβαιώσεις + Ε9 δεκαετίας).
*Περιμένει 30 ημέρες πριν από την Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία.
*Ολοκληρώσει τη διαμεσολάβηση και καταθέσει το πρακτικό στο δικαστήριο και στο Κτηματολόγιο, αφού πρώτα.
*Υποβάλει στην ΑΑΔΕ δήλωση φόρου χρησικτησίας.
Το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά στη διαμεσολάβηση και η μη έγκαιρη αποστολή εγγράφων από τις υπηρεσίες του δημιουργεί τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων.
Η διαδικασία είναι πλέον πιο ασφαλής, πιο προβλέψιμη, αλλά και πιο απαιτητική για τους πολίτες, οι οποίοι πρέπει να έχουν προετοιμάσει πλήρη φάκελο πριν την ξεκινήσουν.
Κεντρική φιλοσοφία του άρθρου 61
Το άρθρο 61 εισάγει ριζική αλλαγή στη διαδικασία αναγνώρισης κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο:
- Η διαμεσολάβηση γίνεται πλέον υποχρεωτική και προαπαιτούμενο της αγωγής.
Χωρίς Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία, είναι απαράδεκτη η συζήτηση της αγωγής στο δικαστήριο.
- Εισάγεται νέος ειδικός θεσμός: ο “κτηματολογικός διαμεσολαβητής”.
Πρέπει να είναι νομικός, διαπιστευμένος, και εγγεγραμμένος σε ειδικό μητρώο.
- Το Δημόσιο υποχρεώνεται να συμμετέχει στη διαμεσολάβηση.
Με εκπροσώπηση από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ή έμμισθους δικηγόρους.
- Θεσπίζεται αυστηρό πλαίσιο αποδεικτικών στοιχείων χρησικτησίας.
Ο διαμεσολαβητής πρέπει να διαπιστώσει ότι υπάρχουν τουλάχιστον 2 έγγραφα αποδεικτικά στοιχεία + 2 ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων + Ε9 δεκαετίας.
- Το πρακτικό διαμεσολάβησης μπορεί να οδηγήσει σε διόρθωση εγγραφής χωρίς δίκη.
- Εισάγονται πειθαρχικές κυρώσεις για υπαλλήλους που δεν αποστέλλουν εγκαίρως στοιχεία περί δικαιωμάτων του Δημοσίου.
Πλήρης ερμηνεία ανά ενότητα
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο στο Emvolos.gr
